ebook ebooks e-book e-books downloaden bei MyEbooks.ch downloaden

Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung - E-Book (PDF)

:	Lutz Engelhardt
:	Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung - E-Book (PDF)
:	RM Rudolf Müller Medien GmbH& Co. KG
:	9783481043278
:	1
:	CHF 61.10
:

:	Bau- und Umwelttechnik
:	German

:	233
:	Wasserzeichen/DRM
:	PC/MAC/eReader/Tablet
:	PDF

Dipl.-Ing. (FH) Lutz Engelhardt ist Herausgeber und Autor des 'Atlas barrierefrei bauen', Architekt und Fachplaner für barrierefreies Bauen und Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er ist Gründer des Factus 2 Instituts: Forschungs- und Seminarinstitut für Barrierefreies Bauen Zudem ist er als Referent tätig.

	Titel	1
	Impressum	4
	Inhalt	5
	Einführung	9
	1Rechtliche Grundlagen der Barrierefreiheit	11
	1.1Einführung in die rechtlichen Rahmenbedingungen	12
	1.2Der unverhältnismäßige Mehraufwand	13
	2Baukonstruktive Grundlagen	17
	2.1Technische Regelwerke zum barrierefreien Bauen	17
	2.1.1Schutzziele	18
	2.1.2Das Zwei-Sinne-Prinzip	20
	2.2Die DIN 18040-1:2010-10 – Barrierefreies Bauen: Öffentlich zugängliche Gebäude	21
	2.2.1Struktur	22
	2.2.2Infrastruktur	22
	2.2.2.1Äußere Erschließung auf dem Grundstück (äußere Infrastruktur)	23
	2.2.2.2Innere Erschließung des Gebäudes (innere Infrastruktur des Gebäudes)	27
	2.2.3Räume	47
	2.2.3.1Räume für Veranstaltungen	47
	2.2.3.2Sanitärräume	48
	2.2.3.3Schwimm- und Therapiebecken sowie andere Beckenanlagen	54
	2.3Die DIN 18040-2:2011-09 – Barrierefreies Bauen: Wohnungen	56
	2.3.1Struktur	57
	2.3.2Infrastruktur	58
	2.3.2.1Äußere Erschließung auf dem Grundstück (äußere Infrastruktur)	58
	2.3.2.2Innere Erschließung des Gebäudes (innere Infrastruktur)	61
	2.3.2.3Türen	62
	2.3.2.4Bodenbeläge	65
	2.3.2.5Aufzugsanlagen	66
	2.3.2.6Lifte	67
	2.3.2.7Treppen	68
	2.3.2.8Rampen	71
	2.3.2.9Rollstuhlabstellplätze	72
	2.3.2.10Warnen, Orientieren, Informieren und Leiten	73
	2.3.2.11Bedienelemente, Kommunikationsanlagen sowie Ausstattungselemente	75
	2.3.2.12Ausstattungselemente	77
	2.3.3Räume in Wohnungen	78
	2.3.3.1Flure (innerhalb von Wohnungen)	78
	2.3.3.2Türen	79
	2.3.3.3Fenster	81
	2.3.3.4Wohn- und Schlafräume sowie Küchen	82
	2.3.3.5Schlafräume	82
	2.3.3.6Küchen	83
	2.3.3.7Sanitärräume	84
	2.3.3.8Freisitz	88
	3Toleranzen beim barrierefreien Bauen	89
	3.1Mangel vs. Schaden	89
	3.2Bewegungsflächen	90
	3.3Beurteilung von Bewegungsflächen bei der Immobilienbewertung	92
	3.4Sind zu kleine Bewegungsflächen also ein Mangel?	97
	4Miet- und Wohnungseigentumsrecht	99
	4.1Mietrecht	99
	4.2Wohnungs- und Teileigentumsrecht	104
	5Immobilienbewertung unter barrierefreien Aspekten	107
	5.1Defizitanalyse zur Beurteilung der Barrierefreiheit	108
	5.1.1Punktuell-normative Defizitanalyse	108
	5.1.2Bauordnungsrechtlich-normative Defizitanalyse	108
	5.1.3Umfassend-normative Defizitanalyse	109
	5.2Beurteilung der Barrierefreiheit gewerblich genutzter baulicher Anlagen	110
	5.2.1Typische Defizite der Barrierefreiheit bei gewerblich genutzten baulichen Anlagen	110
	5.2.1.1Wege	110
	5.2.1.2Zugänglichkeit	111
	5.2.1.3Flurbreite	112
	5.2.1.4Unterläufigkeit der Treppe oder eines Treppenlaufs	113
	5.2.1.5Treppen	114
	5.2.1.6Bewegungsflächen	116
	5.2.1.7Rampen	118
	5.2.1.8Alarmierung und Evakuierung	119
	5.2.2Räume	120
	5.3Beurteilung der Barrierefreiheit wohnbaulich genutzter baulicher Anlagen	122
	5.3.1Typische Defizite der Barrierefreiheit bei Immobilien mit Wohnungen	124
	5.3.1.1Wege	124
	5.3.1.2Pkw-Stellplätze	125
	5.3.1.3Zugänglichkeit	126
	5.3.1.4Flurbreite	127
	5.3.1.5Treppen	128
	5.3.1.6Rampen	130
	5.3.1.7Wohnungstypen	131
	5.3.1.8Wohnungseingangstüren	132
	5.3.1.9Flure (innerhalb der Wohnung)	132
	5.3.1.10Türen (innerhalb der Wohnung)	134
	5.3.1.11Türen zu Freisitzen	136
	5.3.1.12Wohn- und Schlafräume sowie Küchen	137
	5.3.1.13Sanitärräume	138
	5.4Der Sonderfall Ein- und Zweifamilienhaus	141
	5.4.1Typische Defizite der Barrierefreiheit	143
	5.4.1.1Zugänglichkeit	143
	5.4.1.2Grundrissgestaltung	143
	5.4.1.3Sanitäre Einrichtungen	143
	5.4.1.4Freisitz	145
	6Strategien zur Bestimmung des Werteinflusses der Barrierefreiheit	147
	6.1Bestimmung des Werteinflusses bei gewerblich genutzten baulichen Anlagen	151
	6.1.1Ermittlung des Werteinflusses auf Basis des erforderlichen Kostenaufwandes	152
	6.1.1.1Geringer Einfluss	152
	6.1.1.2Mittlerer Einfluss	156
	6.1.1.3Hoher Einfluss	160
	6.1.2Marktanpassung des erforderlichen Kostenaufwandes	161
	6.2Bestimmung des Werteinflusses bei wohnbaulich genutzten baulichen Anlagen	163
	6.2.1 Ermittlung des Werteinflusses auf Basis von Mietzuschlägen	167
	6.2.1.1Beispiel	169
	7Resümee	171
	8Anhang	173
	8.1DIN 18040-1:2010-10	173
	8.2DIN 18040-2:2011-09	201
	8.3Literaturverzeichnis	229
	8.3.1Weitere Normen	229
	8.3.2Rechtsvorschriften	229
	8.3.3Literatur	230
	8.3.4Urteile	231
	8.4Abkürzungen	231
	8.5Stichwortverzeichnis	232