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Bauvertrag 2018 für Auftraggeber - E-Book (PDF) BGB und VOB/B sicher anwenden

:	Andreas Jacob
:	Bauvertrag 2018 für Auftraggeber - E-Book (PDF) BGB und VOB/B sicher anwenden
:	RM Rudolf Müller Medien GmbH& Co. KG
:	9783481037079
:	1
:	CHF 25.70
:

:	Bau- und Umwelttechnik
:	German

:	93
:	Wasserzeichen
:	PC/MAC/eReader/Tablet
:	PDF

Die Reform des Werkvertragsrechts wird zum 1. Januar 2018 grundlegend neue gesetzliche Regelungen und einschneidende Veränderungen für Auftraggeber bringen. Es werden spezielle Regelungen für den Bauvertrag, den Verbraucherbauvertrag sowie den Architekten- und Ingenieurvertrag in das Werkvertragsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) eingeführt. Die Auswirkungen auf die Praxis sind für alle Baubeteiligten ganz erheblich. Für alle Verträge, die ab dem 1.1.2018 geschlossen werden, gelten die neuen Vorgaben. 'Bauvertrag 2018 für Auftraggeber' bietet Architekten, Bauingenieuren und Bauherren einen Überblick über alle Aspekte des neuen Bauvertragsrechts und erläutert im Detail die Auswirkungen der Neuerungen auf die Praxis. Der kompakte, praxisorientierte Leitfaden erläutert die Gestaltung und Abwicklung von Bauverträgen nach BGB und VOB/B sowie die Besonderheiten des neuen Verbraucherbauvertrags. Rechtssichere Formulierungsvorschläge für Verträge und die geschäftliche Korrespondenz mit dem Bauherren und ausführenden Unternehmen lassen sich in eigene Dokumente übernehmen. Aus dem Inhalt•Einführung•G setzliche Entwicklung - das neue Bauvertragsrecht•Bauvert ag nach BGB•Besonderheiten des Verbraucherbauvertrags•B sonderheiten des Bauvertrags nach VOB/B Ihre Vorteile:•Überblick über alle Aspekte des neuen Bauvertragsrechts•Gegenü erstellung von altem und neuem Recht. So wird deutlich, welche Regelungen trotz der Reform bestehen bleiben und unbedingt beachtet werden müssen.•Auswirkungen auf die Praxis im Detail•Rechtssichere Formulierungsvorschläge

Andreas Jacob, LL.M. Rechtsanwalt, Mitbegründer der Kanzlei Leinemann& Partner in Berlin, Autor zahlreicher Fachpublikationen zum Thema VOB und Baurecht Andreas Jacob verfügt über langjährige Erfahrung im privaten Baurecht, sowohl nach Maßgabe des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) als auch der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB). Diese Erfahrungen umfassen neben Prozessführung, Beweisverfahren und einstweiligen Verfügungsverfahren insbesondere auch die baubegleitende Beratung namhafter Hoch- und Tiefbauunternehmen. Darüber hinaus ist der Autor seit vielen Jahren Dozent an der Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin, Fachbereich Berufsakademie, Fachrichtung Bauwesen. Weitere Informationen unter www.leinemann-partner.de

	Titel	1
	Impressum	4
	Vorwort	5
	1Einführung	13
	2Gesetzliche Entwicklung – das neue Bauvertragsrecht	15
	2.1Änderungen des Werkvertragsrechts	16
	2.1.1§ 632a BGB – Abschlagszahlungen	16
	2.1.2§ 640 BGB – Abnahme	16
	2.1.2.1Abnahmefiktion – Erklärungsobliegenheit des Bestellers	17
	2.1.2.2Abnahmefiktion – Fertigstellung der Bauleistung	18
	2.1.2.3Abnahmefiktion – Erklärungsobliegenheit des Verbrauchers	18
	2.1.3§ 648a BGB – Kündigung des Werkvertrags aus wichtigem Grund	18
	2.1.3.1Kündigung eines abgrenzbaren Teils des geschuldeten Werks	19
	2.1.3.2Leistungsabgrenzung nach Kündigung oder Teilkündigung des Bauvertrags	19
	2.1.3.3Vergütungsanspruch des Unternehmers nach Kündigung oder Teilkündigung des Bauvertrags	20
	2.2Das neue Bauvertragsrecht	20
	2.2.1§ 650a BGB – Definition des Bauvertrags	21
	2.2.2§ 650b BGB – Änderungsrecht des Bestellers	22
	2.2.2.1Änderung des vereinbarten Werkerfolgs sowie Änderung, die zur Erreichung des vereinbarten Werkerfolgs notwendig ist	22
	2.2.2.2Zumutbarkeit der Änderung des vereinbarten Werkerfolgs	23
	2.2.2.3Einigungsobliegenheit der Parteien und Anordnungsbefugnis des Bestellers	23
	2.2.2.4§ 650c BGB – Vergütungsanspruch des Unternehmers	25
	2.2.2.5§ 650d BGB – einstweilige Verfügung über das Anordnungsrecht des Bestellers und Vergütungsanspruch des Unternehmers	27
	2.2.3§§ 650e und 650f BGB – Sicherungshypothek und Bauhandwerkersicherung	28
	2.2.4§ 650g Abs. 1 bis 3 BGB – Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme	29
	2.2.5§ 650g Abs. 4 BGB – prüfbare Schlussrechnung	29
	2.2.6§ 650h BGB – Schriftform der Kündigung	30
	2.3§§ 650i bis 650n BGB – Verbraucherbauvertrag	30
	2.4§§ 650p bis 650t BGB Architektenvertrag und Ingenieurvertrag	30
	2.4.1Rechtsnatur des Architekten- und Ingenieurvertrags – Leistungspflichten	31
	2.4.2Zielfindungsphase – Sonderkündigungsrecht des Bestellers bzw. des Architekten	31
	2.4.2.1Wesentlichen Planungs- und Überwachungsziele	31
	2.4.2.2Sonderkündigungsrecht der Parteien	32
	2.4.3Änderung des Leistungsumfangs	32
	2.4.4Teilabnahme der Architektenleistung nach Abnahme der Bauleistungen	33
	2.4.5Einschränkung der gesamtschuldnerischen Haftung zwischen Bauunternehmer und Architekten	34
	3Bauvertrag nach BGB	35
	3.1Zustandekommen des Bauvertrags	35
	3.2Inhalt des Bauvertrags	35
	3.2.1Beschreibung der zu erbringenden Bauleistung	36
	3.2.2Leistungsänderungen	38
	3.2.3Bauausführung	38
	3.2.3.1Beweissicherung	38
	3.2.3.2Vorunternehmerleistung – Beistellung von Baumaterialien	39
	3.2.3.3Einsatz von Nachunternehmern	39
	3.2.3.4Qualitätskontrolle	39
	3.2.3.5Verkehrssicherungspflicht	39
	3.2.3.6Baubesprechungen und Bautagebuch	39
	3.2.3.7Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen	40
	3.2.4Ausführungszeitraum und Vertragsfristen	40
	3.2.4.1Vereinbarung von Zwischenfertigstellungsterminen	40
	3.2.4.2Verpflichtung zur Vorlage eines Bauablaufplans	40
	3.2.4.3Vereinbarung zu Behinderungsfolgen	41
	3.2.5Vergütung des Unternehmers	41
	3.2.5.1Einheitspreisvertrag	41
	3.2.5.2Pauschalpreisvertrag	44
	3.2.5.3Stundenlohnarbeiten	45
	3.2.5.4Umlagen für Baustrom, Bauwasser, sanitäre Einrichtungen	46
	3.2.6Zahlung	46
	3.2.6.1Vorauszahlung	46
	3.2.6.2Abschlagszahlung	47
	3.2.6.3Schlusszahlung	47
	3.2.6.4Skonto	48
	3.2.7Versicherungen	48
	3.2.7.1Haftpflichtversicherung des Unternehmers	48
	3.2.7.2Bauleistungsversicherung	48
	3.2.8Kündigung des Bauvertrags	49
	3.2.9Abnahme und Teilabnahme	49
	3.2.9.1Förmliche Abnahme – Abnahmeprotokoll	49
	3.2.9.2Zur Abnahme vorzulegende Unterlagen	49
	3.2.9.3Teilabnahme	50
	3.2.10Gewährleistung für Mängel	50
	3.2.11Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheiten	51
	3.2.12Vertragsstrafe	51
	3.2.12.1Vertragsstrafe für Terminüberschreitung	51
	3.2.12.2Vertragsstrafe für Überschreitung von Zwischenfertigstellungsterminen	51
	3.2.12.3Verzug des Unternehmers	51
	3.2.12.4Neuordnung des Bauablaufs	52
	3.2.12.5Vertragsstrafe für Verletzung anderer Pflichten	52
	3.2.13Schlussbestimmungen	52
	3.3Vertragsdurchführung	52
	3.3.1Leistungsänderungen	53
	3.3.1.1Prozedere zur Realisierung einer Änderung	53
	3.3.1.2Änderungsanordnung bei strittigem Leistungsumfang	54
	3.3.2Ausführungszeitraum	55
	3.3.2.1Verzögerung in der Bauausführung	56
	3.3.2.2Verzug des Unternehmers	56
	3.3.2.3Kündigung des Vertrags aus wichtigem Grund wegen Verzugs	56
	3.3.3Bauhandwerkersicherung	57
	3.3.4Kündigung des Vertrags	58
	3.3.4.1Freie Kündigung des Bauvertrags durch den Auftraggeber	58
	3.3.4.2Kündigung des Bauvertrags aus wichtigem Grund	58
	3.3.4.3Mahnung mit Fristsetzung/Abmahnung	59
	3.3.4.4Abnahme und Leistungsfeststellung nach Kündigung des Vertrags	59
	3.3.5Abnahme der Bauleistung	60
	3.3.5.1Voraussetzungen der Abnahme oder Teilabnahme	60
	3.3.5.2Konsequenzen der Abnahme oder Teilabnahme	60
	3.3.6Abrechnung und Bezahlung der Bauleistung	61
	3.3.6.1Vorauszahlungen	61
	3.3.6.2Abschlagszahlungen	61
	3.3.6.3Schlusszahlung	62
	3.3.7Gewährleistung für Mängel	62
	3.3.7.1Definition des Mangels	62
	3.3.7.2Ansprüche vor Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung	63
	3.3.7.3Ansprüche nach Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung	64
	4Besonderheiten des Verbrauchervertrags	67
	4.1Anwendbarkeit des Verbraucherbauvertragsrechts	67