9 Ur.-Nr. … für 2014
Verhandelt zu Wuppertal am …
Vor
Notar in …
erschien:
Herr/Frau …,
hier handelnd in seiner Eigenschaft als einzelvertretungsberechtigter und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer der ABC Grundbesitz Verwaltungs GmbH mit Sitz in Wuppertal,
diese handelnd als zur alleinigen Vertretung berechtigte persönlich haftende Gesellschafterin für die ABC Grundbesitz GmbH& Co. KG mit Sitz in Wuppertal,
dem Notar persönlich bekannt/ausgewiesen durch …
Auf Befragen des Notars erklärte der/die Erschienene, dass weder der Notar noch eine mit ihm beruflich verbundene Person in einer Angelegenheit, die Gegenstand dieser Beurkundung ist, tätig war oder ist.
Der/die Erschienene – handelnd wie angegeben – erklärte mit der Bitte um Beurkundung:
Ich gebe hiermit gemäß § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) folgende
Teilungserklärung
ab:
I. Grundstück
10 1. Die ABC Grundbesitz GmbH& Co. KG
– nachstehend „Grundstückseigentümer“ genannt – ist Eigentümer des im Grundbuch des Amtsgerichts Wuppertal von Elberfeld Blatt 3408 eingetragenen Grundbesitzes
Flur 234, Flurstück 255, | Gebäude- und Freifläche, Kaiserstraße 22–24, groß 789 qm. |
Im Grundbuch sind eingetragen:
in Abteilung II: …
in Abteilung III: …
Diesen Grundbuchinhalt hat der Notar durch Einsicht in das elektronisch geführte Grundbuch feststellen lassen. [→ Rz.
103]
11 2. Auf dem vorbezeichneten Grundbesitz befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwölf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit nebst acht PKW-Stellplätzen sowie zwei Carports. [→ Rz.
104]
II. Teilung
12 Der Grundstückseigentümer teilt das Eigentum an dem vorbezeichneten Grundstück gemäß § 8 WEG in Miteigentumsanteile auf in der Weise, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an bestimmten Räumen verbunden ist. [→ Rz.
99 ff]
13 Im Einzelnen erfolgt die Aufteilung gemäß der dieser Niederschrift als Anlage II beigefügten Aufstellung in Verbindung mit dem von der Stadt Wuppertal unter dem Aktenzeichen „22.78/014“ genehmigten und dieser Niederschrift als Anlage IV beigefügten Aufteilungsplan nebst Lageplan, Schnitt- und Ansichtszeichnungen. [→ Rz.
105]
14 Sämtliche Wohnungen und die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume sind in sich abgeschlossen im Sinne des § 3 Abs. 2 WEG. Die entsprechende Bescheinigung der Stadt Wuppertal gemäß § 7 WEG ist dieser Urkunde als Anlage III beigefügt. [→ Rz.
106]
15 Die im Aufteilungsplan nicht mit Nummern gekennzeichneten Räume und Flächen bleiben gemeinschaftliches Eigentum aller Wohnungseigentümer im Sinne des § 5 WEG.
III. Name
15a Die Eigentümergemeinschaft führt den Namen „Wohnungseigentümergemeinschaft Kaiserstraße 22–24“, Wuppertal. [→ Rz.
112a]
IV. Gemeinschaftsordnung
16 Der Inhalt des Wohnungs- und Teileigentums und die Rechte und Pflichten der Eigentümer werden durch den vorgenannten Aufteilungsplan und die Gemeinschaftsordnung geregelt, die als Anlage I zu dieser Urkunde genommen ist. [→ Rz.
119 ff]
V. Grundbucherklärungen
17 1. Der Grundstückseigentümer bewilligt und beantragt, in das Grundbuch einzutragen:
