: Bert Bielefeld, Mathias Wirths
: Entwicklung und Durchführung von Bauprojekten im Bestand Analyse - Planung - Ausführung
: Vieweg+Teubner (GWV)
: 9783834896889
: 1
: CHF 59.80
:
: Bau- und Umwelttechnik
: German
: 313
: Wasserzeichen/DRM
: PC/MAC/eReader/Tablet
: PDF
Projekte im Bestand gelten in Immobilien- und Planerkreisen als risikoreich und arbeitsintensiv. Die Projektentwicklung und die Projektdurchführung im Bestand sind auf Grund der vielen Besonderheiten nur bedingt mit dem Neubau zu vergleichen. Das Fachbuch bietet hierzu ein fundiertes Wissen zur professionellen Initiierung und Durchführung von Bauprojekten im Bestand. Die Autoren erläutern praxisnah und gut strukturiert die Bestandsprojektentwicklung, die Bestandsanalyse und die Besonderheiten der Planung und Bauausführung.

Prof. Dr.-Ing. Bert Bielefeld lehrt an der Universität Siegen Bauökonomie und Baumanagement unter anderem im Master 'Bauen im Bestand'. Er ist selbstständiger Architekt mit Büro in Dortmund und Geschäftsführer einer Projektmanagementgesellschaft Er hat langjährige praktische Erfahrung in der Durchführung von Projekten im Bestand und ist Dozent bei vielen Architektenkammern und Verbänden.

Dr.-Ing. Mathias Wirths ist Geschäftsführer des 'Interdisziplinären Kompetenzzentrum Altbau' (InKA) der Universität Siegen mit Erfahrung in Forschung und Lehre in den Fachgebieten Tragkonstruktionen, Bauen im Bestand sowie Baukonstruktion und Entwerfen. Er ist selbstständiger Architekt mit dem Schwerpunkt Erfassung, Umbau und Erweiterung von Hochbauten.
Vorwort5
Inhaltsverzeichnis6
1 Einleitung10
2 Bestandsprojektentwicklung13
2.1 Lebenszyklus von Gebäuden13
2.2 Grundlagen der Projektentwicklung17
2.2.1 Projektinitiierung19
2.2.1.1 Standort sucht Nutzung und Kapital19
2.2.1.2 Kapital sucht Nutzung und Standort19
2.2.1.3 Nutzung sucht Standort und Kapital20
2.2.1.4 Überprüfung der Projektbedingungen20
2.2.2 Projektkonzeption20
2.2.2.1 Standortanalyse21
2.2.2.2 Marktanalyse23
2.2.2.3 Nutzungsanalyse24
2.2.2.4 Wettbewerbsanalyse25
2.3 Wertermittlung von Bestandsgebäuden26
2.3.1 Vergleichswertverfahren27
2.3.2 Ertragswertverfahren29
2.3.3 Sachwertverfahren34
2.3.4 Residualwertverfahren37
2.4 Investitionsrisiken im Bestand39
2.4.1 Grundlagen des Risikomanagements39
2.4.2 Risikoanalyse40
2.4.3 Risikominimierung42
2.5 Durchführung der Bestandsprojektentwicklung43
2.5.1 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht43
2.5.1.1 Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans45
2.5.1.2 Vorhaben im Widerspruch zu Festsetzungen des Bebauungsplans48
2.5.1.3 Zulässigkeit von Vorhaben außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans49
2.5.1.4 Gebiete mit besonderem Städtebaurecht oder sonstigen bauplanerischen Vorgaben50
2.5.1.5 Sonstige öffentlich-rechtliche Vorschriften51
2.5.1.6 Prüfung der Zulässigkeit53
2.5.1.7 Zulässigkeit von Umbau und Sanierung55
2.5.2 Fördermöglichkeiten im Bestand55
2.5.2.1 Förderstruktur in der Europäischen Union55
2.5.2.2 Staatliche Förderprogramme in Deutschland57
2.5.2.3 Förderungen im Bereich des Denkmalschutzes58
2.5.2.4 Welterbeliste der UNESCO59
2.5.2.5 Förderungen durch private Stiftungen59
2.5.2.6 Antragstellung auf Förderung59
2.5.3 Grundstücks- und Immobilienakquisition60
2.5.3.1 Grundbuch und Baulastenverzeichnis60
2.5.3.2 Sicherung der Rechte an einem Grundstück61
2.5.3.3 Projektgesellschaften62
2.5.4 Wirtschaftliche Vorgehensweise im Bestand63
2.5.4.1 Nutzungsplanung63
2.5.4.2 Schrittweise Erarbeitung der Einflussgrößen64
2.5.4.3 Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Entscheidungsfindung66
2.5.4.4 Mittelbereitstellungsplanung68
3 Bestandsanalyse und Bewertung71
3.1 Einleitung71
3.2 Auswertung von Bestandsunterlagen73
3.2.1 Quellen von Bestandsunterlagen73
3.2.2 Verarbeiten von Papierzeichnungen für CAD74
3.2.3 Auswertung von Bestandsunterlagen hinsichtlich der Eigenschaften der vorhandenen Bauteile75