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Bauobjektüberwachung Kosten - Qualitäten - Termine - Organisation - Leistungsinhalt - Rechtsgrundlagen - Haftung - Vergütung

:	Falk Würfele, Bert Bielefeld, Mike Gralla
:	Bauobjektüberwachung Kosten - Qualitäten - Termine - Organisation - Leistungsinhalt - Rechtsgrundlagen - Haftung - Vergütung
:	Vieweg+Teubner (GWV)
:	9783834894021
:	1
:	CHF 26.80
:

:	Bau- und Umwelttechnik
:	German

:	312
:	Wasserzeichen/DRM
:	PC/MAC/eReader/Tablet
:	PDF

Dieses Buch richtet sich an alle am Bauprozess Beteiligten, die sich mit Fragen der Bauleitung und Überwachung von Bauprojekten beschäftigen. Es bietet eine praktisch anwendbare, technisch und juristisch fundierte sowie detaillierte Darstellung der Aufgaben der Bauobjektüberwachung. Außerdem enthält das Buch eine ausführliche Darstellung der zahlreichen Haftungs- und Vergütungsfragen. Die Materie wird mit zahlreichen Schaubildern und Checklisten übersichtlich dargestellt. Das Buch ist ein ständiger Begleiter und Ratgeber auf der Baustelle und im Büro. Die Herausgeber verfügen aufgrund ihrer Lehrtätigkeit an der Universität Dortmund und ihrer praktischen Erfahrungen bei der technischen und juristischen Betreuung von Bauvorhaben über die spezifischen Kenntnisse bei der Bauobjektüberwachung und das entsprechende 'Problembewusstsein'. Es werden daher auch praktische Lösungsmöglichkeiten für die Schwierigkeiten auf der Baustelle angeboten.

Dr. Falk Würfele ist Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter an der Universität Dortmund für Bau-, Architekten- und Vergaberecht. Er ist Fachautor für Baurecht und Dozent bei verschiedenen Veranstaltern und Verbänden.
Dr.-Ing. Bert Bielefeld ist freiberuflicher Architekt und Bauleiter (bertbielefeld architekten), Vertretungsprofessor für Baumanagement und Bauökonomie an der Universität Siegen und Dozent bei zahlreichen Kammern und Verbänden.
Univ. Prof. Dr.-Ing. Mike Gralla ist Inhaber des Lehrstuhls für Baubetrieb und Bauprozessmanagement an der Universität Dortmund, Dozent bei verschiedenen Veranstaltern und Verbänden und Inhaber eines Ingenieurbüros für Bau- und Projektmanagement.

6 Aufmaß und Abrechnung (S. 119-120)

6.1 Allgemeines

Die Leistungsphase 8 der HOAI umfasst zwei Grundleistungen, die für die Aufstellung von Aufmaßen und die Durchführung der Abrechnung relevant sind. Dies sind • das gemeinsame Aufmaß • und die Rechnungsprüfung.

Die Leistungen zur Aufstellung eines gemeinsamen Aufmaßes und die Prüfung der darauf basierenden Abrechnung sind unmittelbar miteinander verbunden. Die wesentliche Aufgabe beider Leistungen besteht darin, Klarheit über die tatsächlich erbrachten Bauleistungen zu schaffen und die entsprechende, vertraglich vereinbarte Vergütung korrekt zu ermitteln. Bei den o. g. Leistungen handelt es sich nicht um isolierte Aufgaben, die durch den Bauleiter ausschließlich gegenüber dem Auftraggeber zu erbringen sind.

Sie stehen immer auch im Zusammenhang mit den korrespondierenden Leistungen des Auftragnehmers, der am gemeinsamen Aufmaß und der Aufstellung der Abrechnung beteiligt ist. Das gemeinsame Aufmaß lässt sich als vom Auftraggeber und Auftragnehmer gemeinsam vorgenommene Feststellung der vom Unternehmer tatsächlich erbrachten Leistungen im Rahmen der Ausführung eines Bauvorhabens definieren. Auf der Grundlage der vertraglichen Regelungen schafft das gemeinsame Aufmaß eine dokumentierte Basis zur Ermittlung der Vergütung. Die Ergebnisse eines gemeinsamen Aufmaßes vereinfachen damit die Abrechnung der erbrachten Leistungen und dokumentieren gleichermaßen die Richtigkeit der aufgemessenen Mengen.

Als Abrechnung wird im allgemeinen Sprachgebrauch eine endgültige und abschließende Rechnung verstanden. Die besondere Situation bei der Abrechnung von Bauprojekten erfordert eine Erweiterung des Begriffes um sog. Abschlagsrechnungen, die der erheblichen Vorfinanzierungslast des Auftragnehmers während der Erstellungsphase eines Bauvorhabens entgegen wirken sollen.

Mit der Grundleistung ‚Rechnungsprüfung’ wird der objektüberwachende Architekt dazu verpflichtet, die vom Auftragnehmer eingereichte Abrechnung hinsichtlich ihrer Richtigkeit zu prüfen, soweit die Grundleistungen als Leistung des Architekten vereinbart wurde.

Die Abrechnung wird in verschiedenen Normen und Richtlinien sowie in der Gesetzgebung geregelt. Nachfolgenden sind die wesentlichen Vorschriften zusammengestellt:
• BGB
• Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) unter besonderer Beachtung der Grundleistungen in der Leistungsphase 8 ‚Objektüberwachung’
- Gemeinsames Aufmaß
- Rechnungsprüfung

• Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B)
- § 1 Art und Umfang der Leistungen
- § 2 Vergütung
- § 14 Abrechnung
- § 15 Stundenlohnarbeiten
- § 16 Zahlung
- § 17 Sicherheitsleistungen

• Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil C (VOB/C) bzw. Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV) mit den Normen DIN 18299 ff. unter besonderer Beachtung des Abschnitts 5 ‚Abrechnung’

6.2 Grundlagen der Abrechnung

6.2.1 Allgemeines

Im Werkvertragsrecht des BGB finden sich keine spezifischen Angaben zu der Abrechnung von Bauleistungen. Anders dagegen in der VOB. Wird die VOB vereinbart, gelten grundsätzlich auch die Vorschriften des § 14 VOB/B für die Abrechnung, wenn nicht ausdrücklich etwas anderes festgelegt wurde. § 14 VOB/B fordert für die Form der Abrechnung, dass diese in einer übersichtlichen Auflistung aller abzurechnenden Positionen als Einzelleistungen nach Art, Menge und Umfang zusammenzustellen und mit den vertraglich vereinbarten Preisen zu versehen ist.

Die Abrechnung der Leistungen wird deshalb erforderlich, da die Vergütung sich gemäß § 2 Nr. 2 VOB/B nach den vertraglichen Einheitspreisen und den tatsächlich ausgeführten Leistungen berechnet, soweit diese Abrechnungsart vereinbart ist. Beim Pauschalpreisvertrag wird auf eine Abrechnung der tatsächlich erbrachten Leistungen verzichtet, da die Vergütung regelmäßig pauschalisiert ist. Ein Aufmaß als Abrechnungselement kann entfallen.

	Vorwort	6
	Inhaltsverzeichnis	8
	1 Einleitung	13
	2 Allgemeine Baustellenorganisation	17
	2.1 Grundlagen der Bauaufsicht	17
	2.1.1 Allgemeine Aufsichtspflicht auf der Baustelle	17
	2.1.2 Tätigkeit als Bauleiter über LP 8 hinaus als Besondere Leistung	17
	2.2 Koordinationsaufgaben	18
	2.2.1 Koordination der Beteiligten	18
	2.2.2 Bautagebuch	19
	2.2.3 Baubesprechungen	23
	2.3 Schriftverkehr auf der Baustelle	25
	2.3.1 Protokolle	25
	2.3.2 Allgemeiner Schriftverkehr	26
	2.3.3 Nachweisbarkeit des Zugangs	27
	2.4 Dokumentation auf der Baustelle	28
	2.4.1 Ordnungsstrukturen	28
	2.4.2 Planverwaltung	29
	2.4.3 Fotodokumentation	31
	2.5 Sicherheit und Arbeitsschutz	32
	3 Terminplanung	37
	3.1 Allgemeines	37
	3.1.1 Grundlagen der Terminplanung	37
	3.1.2 Notwendigkeit der Termin- und Ablaufplanung vor Beginn der Bauausführung	38
	3.1.3 Begriffe	42
	3.1.4 Terminplanarten	44
	3.1.5 Darstellungsarten von Terminplänen	49
	3.2 Einzelne Leistungspflichten des Bauleiters	51
	3.2.1 Aufstellen eines Zeitplanes	51
	3.2.2 Ermittlung der Ausführungsdauern	62
	4 Qualitätssicherung	77
	4.1 Qualitätsbegriff	77
	4.2 ISO 9001 und ISO 14001	78
	4.3 Überwachen der Ausführung von Bauleistungen	78
	4.3.1 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung	79
	4.3.2 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen	80
	4.3.3 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen mit den Anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften	80
	4.4 Überwachen der Ausführung von Tragwerken	84
	4.5 Überwachung von Fertigteilen und vorgefertigten Teilen	84
	4.6 Überwachung der verwendeten Baustoffe	86
	4.6.1 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung	87
	4.6.2 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis	88
	4.6.3 Nachweis der Verwendbarkeit von Bauprodukten im Einzelfall	88
	4.7 Maßtoleranzen nach DIN 18201 ff.	89
	5 Abnahme von Bauleistungen	91
	5.1 Allgemeines	91
	5.2 Begriff und Bedeutung der Abnahme	92
	5.3 Rechtsfolgen der Abnahme	93
	5.3.1 Erfüllungswirkung	93
	5.3.2 Fälligkeitsvoraussetzung für die Vergütung	93
	5.3.3 Verzinsung der Vergütung	94
	5.3.4 Übergang der Leistungs- und der Vergütungsgefahr	95
	5.3.5 Entfall der Schutzpflicht nach § 4 Nr. 5 VOB/B	96
	5.3.6 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche	97
	5.3.7 Beweislastumkehr bezüglich Mängel	98
	5.4 Verschiedene Arten der Abnahme	98
	5.4.1 Technische Abnahme	98
	5.4.2 Behördliche Abnahme	99
	5.4.3 Rechtsgeschäftliche Abnahme beim BGB-Vertrag	99
	5.4.4 Rechtsgeschäftliche Abnahme bei einem VOB/B-Vertrag, § 12 VOB/B	109
	5.4.5 Abnahme und Zustandsfeststellung von Teilleistungen	113
	5.4.6 Besonderheiten bei der Abnahme von Wohnungseigentum	115
	5.5 Allgemeine Geschäftsbedingungen zur Abnahme	116
	5.5.1 AGB und VOB/B	116
	5.5.2 Wirksamkeit einzelner Klauseln	116
	5.6 Abnahmeverweigerung	122
	5.6.1 Formale und inhaltliche Anforderungen	123
	5.6.2 Rechtsfolgen der Abnahmeverweigerung	123
	5.7 Vorbehalt bekannter Mängel bei der Abnahme	124
	5.7.1 Kenntnis des Mangels	125
	5.7.2 Formale und inhaltliche Anforderungen	125
	5.7.3 Rechtsfolgen bei fehlendem Vorbehalt	126
	5.8 Kündigung des Bauvertrages und Abnahme	128
	6 Aufmaß und Abrechnung	131
	6.1 Allgemeines	131
	6.2 Grundlagen der Abrechnung	132
	6.2.1 Allgemeines	132
	6.2.2 Rechnungsarten	133
	6.2.3 Abrechnung verschiedener Vertragstypen	137
	6.2.4 Grundlegende Abrechnu